Unser Service
für Mieter
für Eigentümer (Sondereigentumsverwaltung)
für Eigentümer
FAQ für Mieter
I am a foreign tenant. What are the key points of my renting contract?
Download the PDF document FAQ Renting Contract.
Was muss bei der Einzahlung/ Auszahlung der Kaution berücksichtigt werden?
When should the deposit be paid? When and how much of the deposit will be refunded after moving out?
Laden Sie unser Infoblatt Kaution im PDF-Format.
Download the PDF document Paying/refunding the deposit.
Wann kann eine Termin zum Einzug/Auszug meiner Wohnung vereinbart werden und was ist zu beachten?
When can the moving in/moving out appointment be fixed? What is important for that?
Für die Terminvereinbarung rufen Sie uns an unter 0941-307170.
Laden Sie unser Infoblatt Einzug/Auszug im PDF-Format.
For fixing an appointment please contact us: 0941-307170.
Download the PDF document Moving in/moving out.
Was ist beim Verlassen der Wohnung zu beachten?
What needs to done when leaving the apartment?
Laden Sie unser Infoblatt Auszug im PDF-Format.
Download the PDF document Moving out.
Welche Versicherungen brauche ich als Mieter?
Laden Sie unser Infoblatt Versicherungen für Mieter im PDF-Format.
Ich habe einen Nachmieter für meine Wohnung oder möchte die Wohnung untervermieten. Was muss ich beachten?
I have a subsequent tenant or want to sublet my apartment. What is important?
Laden Sie unser Infoblatt Nachmiete/Untermiete und unser Formular Antrag zur Untermiete im PDF-Format.
Download the PDF document Subsequent letting and subletting.
Ich will meinen Mietvertrag kündigen, was muss ich tun?
I want to cancel my contract what needs to be done?
Laden Sie unser Formular Mietvertragskündigung im PDF-Format.
Bitte drucken Sie das Formular aus und füllen es aus. Das Original schicken Sie an:
Immobilienverwaltung Riebeling, Scharnhorststr. 2, 93049 Regensburg
Download the PDF document Cancellation of Renting contract.
Please print the form and fill in your information. The original has to be sent via post to:
Immobilienverwaltung Riebeling, Scharnhorststr. 2, 93049 Regensburg
Ich möchte Lärmbelästigung melden. Was muss ich beachten?
Bitte nutzen Sie das PDF-Formular Lärmprotokoll. Sie können dieses gerne per Mail an uns senden.
FAQ für Eigentümer in der Sondereigentumsverwaltung
Allgemein
Was beinhaltet die SEV?
Wir vermieten, betreuen und erstellen Abrechnungen für Ihre Immobilie.
Was ist für mich als Eigentümer noch zu tun?
Bitte senden Sie uns die Mieterdaten, ggf. eine Selbstauskunft, den Mietvertrag, die Kautionsunterlagen und den Grundsteuerbescheid zu.
Wie oft wird der Zustand der Wohnung Überprüft?
Grundsätzlich wird der Zustand bei jedem Mieterwechsel geprüft. Ein zusätzlicher Check ist gegen Sonderkosten möglich.
Werden auch Sanierungsmaßnahmen betreut?
Sanierungsmaßnahmen, welche über die normale Mängelbehebung hinausgehen, sind gegen Sonderkosten möglich und werden von uns betreut.
Welche Kosten entstehen?
Es fällt die feste, monatliche Gebühr gemäß Vertrag an. Weitere mögliche Kosten über 300,00 € fallen nur nach Freigabe an.
Was passiert, wenn ich die Wohnung verkaufe?
Der bestehende Vertrag wird aufgelöst in Verbindung mit einem Eigentumsübergang.
Wer macht die Stromanmeldung?
Die Stromanmeldung wird als Serviceleistung von uns übernommen, wenn der Mieter dem nicht widerspricht.
Was ist zu tun, wenn sich der Mieter dennoch bei mir meldet?
Bitte verweisen Sie ihn an uns. Es besteht auch die Möglichkeit, Ihre Kontaktdaten vollständig aus dem Vertrag zu streichen, damit Ihre Anonymität gegenüber dem Mieter gewährleistet wird.
Wie werden die Mieter ausgesucht?
Von uns wird von jedem Mietinteressent eine Selbstauskunft abgefragt, des Weiteren führen wir eine Identitäts- und Bonitätsprüfung durch.
Buchhaltung
Wohin überweist der Mieter die monatliche Miete?
Auf unser Treuhandkonto.
Wann bekomme ich die Miete?
Zum 15ten jeden Monats.
Wieviel Geld wird monatlich auf mein Konto überwiesen?
Auf Ihr Konto wird die monatliche Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung) abzüglich der SEV Gebühr überwiesen.
Was geschieht wenn Mieter nicht zahlt?
Der Mieter bekommt eine Mahnung, als Eigentümer werden Sie über dies informiert. Das Mahnverfahren läuft über uns.
Bei zwei offenen Mieten ist eine fristlose Kündigung möglich. Dabei setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung, um das weitere Vorgehen abzuklären.
Wie läuft die Kautionsverwaltung ab?
Die Kaution des Mieters wird durch uns gemäß gesetzlichen Vorschriften angelegt und nach dem Auszug innerhalb der gesetzlichen Fristen abgerechnet.
Wie werde ich als Eigentümer finanziell abgesichert?
Wir verlangen eine gesetzlich maximal mögliche Kaution von drei Nettokaltmieten.
Wer erstellt die Nebenkostenabrechnung?
Die Nebenkostenabrechnung wird von uns erstellt, eine Kopie davon geht an Sie. Bei einem Guthaben erfolgt der Abzug bei der nächsten Mietauszahlung. Sollte sich eine Nachzahlung ergeben, überweisen wir den Nachzahlungsbetrag nach Zahlungseingang des Mieters auf Ihr Konto.
Wenn Sie neuer Kunde der Sondereigentumsverwaltung sind, erstellen wir nur die Nebenkostenabrechnung für das aktuelle Jahr. Wenn Sie die Nebenkostenabrechnung auch für das Vorjahr wünschen, füllen Sie bitte diese Beauftragung aus und senden Sie an uns zurück
Von wem werden Mängel bei der Abnahme abgearbeitet und wie werden dadurch entstehende Kosten verrechnet?
Mängel werden von der Verwaltung betreut. Im Falle eines Mangels oder mehrerer Mängel werden die dadurch entstandenen Kosten der Kaution entgegengerechnet.
Werden auch Mieterhöhungen durchgeführt?
Mieterhöhungen können gemacht werden, allerdings nur mit Ihrer Absprache.
Wie läuft die Hausgeldzahlung ab?
Das Hausgeld hat mit der SEV nichts zu tun, es läuft weiter über Sie als Eigentümer.